En France, de plus en plus d’investisseurs dirigent leurs épargnes vers l’immobilier, plus souvent en achetant des biens à but locatif. C’est le meilleur moyen de placer les investissements, car « la pierre » comme beaucoup aiment dire offre plusieurs avantages, l’épargnant peut se constituer un patrimoine et profiter d’une source de revenus supplémentaire. Mais il ne faut pas prendre le total des loyers comme étant le revenu global, parce que la gestion locative engage certains frais qui sont assumés par le propriétaire bailleur du bien immobilier. Pour avoir une idée plus claire sur la question, nous vous invitons à lire cet article sur les frais de gestion locative.
La gestion locative : quels sont les frais qu’elle engage ?
Tout d’abord, il faut savoir qu’il y a essentiellement deux manières de gérer un bien locatif. La première consiste à gérer soi-même son bien, de cette façon, le propriétaire s’occupe de tout ce qui concerne son bien et sa gestion générale. Quant à la deuxième méthode, elle consiste à déléguer cette mission à un professionnel, souvent appelé mandataire ou à une agence immobilière spécialisée dans la gestion locative. Cette dernière s’occupera, par le biais d’un mandat, de tout ce qui concerne la gestion du bien immobilier mis en location par le propriétaire.
Cependant, le mandat de gestion locative engage des frais, ce sont les frais de gestion locative. Comme la demande est sans cesse croissante en raison du nombre grandissant d’investisseurs, plusieurs agences ont fait de la gestion locative leur spécialité. Ces dernières adoptent plusieurs barèmes pour les frais de gestion locative pour les propriétaires, et ce, afin d’attirer le plus grand nombre de clients possible. Néanmoins, la loi les oblige à afficher le prix de leur prestation sur leurs vitrines et en TTC, les clients peuvent ainsi avoir une idée plus claire sur le montant des frais qui seront débités de leurs revenus locatifs et donc faire le choix le plus rentable pour eux.
Combien coûtent les frais de gestion locative ?
Comme nous l’avons précisé en amont, le montant des loyers sera débité d’une certaine somme reversée au mandataire qui s’occupe de la gestion locative du bien immobilier. Savoir à combien s’élèvent les frais de gestion locative est le critère le plus important pour choisir un mandataire, compte tenu du grand nombre de prestataires dans ce domaine, faire jouer la concurrence peut de ce fait vous faire économiser beaucoup d’argent. Sachez que pour cette prestation, les agences immobilières adoptent essentiellement deux manières de fixation de prix :
- un tarif forfaitaire commun : celui-ci est adopté pour la plupart des clients et peut s’élever jusqu’à l’équivalent d’un mois de loyer par an qui doit être reversé par le propriétaire bailleur ;
- un tarif adapté : ce dernier s’adapte aux caractéristiques du bien immobilier (la superficie, le nombre de chambres, la surface habitable…). Le propriétaire doit reverser entre 6 % et 9 % HT du montant mensuel du loyer.
Il est important de noter que le montant reversé peut varier d’une agence à une autre aussi en fonction des prestations fournies, une assurance GLI (Garantie Loyers Impayés) peut faire augmenter le taux jusqu’à 12 % du montant des loyers. Il est recommandé de consulter les clauses du contrat avec minutie pour éviter d’avoir à subir des frais encore plus importants pour des prestations dont vous n’avez pas essentiellement besoin.
Comment choisir la meilleure agence pour la gestion locative ?
Avec la diversité de l’offre sur le marché immobilier, vous pouvez avoir du mal à choisir un mandataire ou une agence immobilière pour s’occuper de la gestion locative de vos biens immobiliers, mais il existe certains critères de choix pour que vous puissiez faire des économies. Tout d’abord, il faut regarder de près les frais d’agence pour la gestion locative de vos biens et vérifier s’ils sont justifiés. Il faut que l’agence garantisse a minima :
- la gestion juridique ;
- la gestion technique ;
- la gestion comptable.
Bien entendu, vous pouvez négocier chaque clause avec l’agence de votre choix, vous pouvez inclure les prestations dont vous avez vraiment besoin et laisser tomber les moins nécessaires d’entre elles. Ensuite, il ne faut pas hésiter à demander plusieurs devis de la part des agences immobilières, ceci vous donnera une idée plus précise sur la rentabilité de chacune d’elles. Enfin, vérifiez toujours que les frais sont mentionnés en TTC et non en HT, car la TVA peut réellement faire augmenter le montant que vous devez reverser à l’agence immobilière de votre choix.
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